“财上财乐家计划”助力三四线楼市快速去库存
楼市分化趋势加剧
"当前住宅市场步入结构性过剩时代，楼市分化趋势加剧，一二线城市的楼市火热爆发与去库存的政策期待背离，而三四线市场依然深陷泥潭。"中原地产首席分析师张大伟说。
国家统计局数据显示，1至2月份，全国房地产开发投资9052亿元，同比增长3%。虽然投资增速回暖，但库存再度增加。截至2月末，全国商品房待售面积73931万平方米，比去年末增加2077万平方米。
从区域来看，中西部楼市去库存速度慢于东部。上海易居研究院发布的最新数据显示，今年一季度，东中西部30个典型城市商品住宅成交面积分别为3507万、1495万和1138万平方米，同比增幅分别为63.3%、25.5%和－9.3%，中西部城市成交量落后东部，西部城市出现负增长。
同策咨询研究部监测数据显示，2月份三四线城市商品住宅累计存销比为32.07个月，虽同比下降14%，但依旧远超合理区间15个月，大部分三四线城市去库存压力仍大。
去库存效果大打折扣
面对巨量库存，今年以来，中央和地方频频加施"药量"，各地都把放宽信贷、活用公积金杠杆、降低税费、加快棚户区改造和货币化补贴作为去库存的发力点。但目前来看，市场反应与政策初衷之间出现了背离，本就是库存"重灾区"的三四线城市因为土地供应过剩、产业基础薄弱等原因，去库存压力更是有增无减。
中原集团研究中心总监刘渊认为，三四线城市一方面存在供应过剩，房屋和土地存量过高；另一方面受产业基础薄弱等影响，人口增长慢甚至负增长，导致楼市供大于求。
中国指数研究院分析师刘雪瑞举例说，河北唐山经营性用地成交量在2013年达到最高峰，近三年成交地块的规划总建筑面积达3592万平方米，而同期年均销售面积仅263万平方米，按照这一去化速度计算，近三年成交的地块去化需要13年。
“财上财乐家计划”助力城市去库存
业内专家表示，面对如此规模且有增无减的库存，各地政府应有"持久战"的准备，没有一蹴而就的"药方"，去库存需长短结合，因城因时施策。
“财上财乐家计划”项目是互联网金融+房地产模式，由钱运（北京）投资管理有限公司发起；基本目标是,弘扬中华民族传统美德,救助城乡贫困群体,促进社会福利事业发展,服务社会和谐文明为宗旨,致力于实现助力中低收入群体早日实现居者有其屋的梦想,减轻中低收入群体的购房压力,让购不起房的人群能购起房,让换不起房的人群能马上换起房。
钱运公司董事长段女士认为，通过钱运财上财乐家计划,帮助群众获取住房,帮助地产商打破僵局,起到双向的释放资金的作用。群众没有了购房压力,将大大增强国民消费能力,包括零售业、娱乐业、服务业都将得到良性刺激,国民GDP将大大增长;同时,地产商打破楼盘积压的僵局,能产生大量流动资本,通过多层次的资本运作,将大大增强我国经济活性,包括金融业、地产业以及其他有关联的相关产业都将获得快速发展,从而打破我国经济发展的压力,社会和谐进步,国力稳定增强。
“财上财乐家计划”满足了社会上刚需群体的购房需求和小年轻的创业梦想。真正做到“居者有其屋，社会大乐家”！
"当前住宅市场步入结构性过剩时代，楼市分化趋势加剧，一二线城市的楼市火热爆发与去库存的政策期待背离，而三四线市场依然深陷泥潭。"中原地产首席分析师张大伟说。
国家统计局数据显示，1至2月份，全国房地产开发投资9052亿元，同比增长3%。虽然投资增速回暖，但库存再度增加。截至2月末，全国商品房待售面积73931万平方米，比去年末增加2077万平方米。
从区域来看，中西部楼市去库存速度慢于东部。上海易居研究院发布的最新数据显示，今年一季度，东中西部30个典型城市商品住宅成交面积分别为3507万、1495万和1138万平方米，同比增幅分别为63.3%、25.5%和－9.3%，中西部城市成交量落后东部，西部城市出现负增长。
同策咨询研究部监测数据显示，2月份三四线城市商品住宅累计存销比为32.07个月，虽同比下降14%，但依旧远超合理区间15个月，大部分三四线城市去库存压力仍大。
去库存效果大打折扣
面对巨量库存，今年以来，中央和地方频频加施"药量"，各地都把放宽信贷、活用公积金杠杆、降低税费、加快棚户区改造和货币化补贴作为去库存的发力点。但目前来看，市场反应与政策初衷之间出现了背离，本就是库存"重灾区"的三四线城市因为土地供应过剩、产业基础薄弱等原因，去库存压力更是有增无减。
中原集团研究中心总监刘渊认为，三四线城市一方面存在供应过剩，房屋和土地存量过高；另一方面受产业基础薄弱等影响，人口增长慢甚至负增长，导致楼市供大于求。
中国指数研究院分析师刘雪瑞举例说，河北唐山经营性用地成交量在2013年达到最高峰，近三年成交地块的规划总建筑面积达3592万平方米，而同期年均销售面积仅263万平方米，按照这一去化速度计算，近三年成交的地块去化需要13年。
“财上财乐家计划”助力城市去库存
业内专家表示，面对如此规模且有增无减的库存，各地政府应有"持久战"的准备，没有一蹴而就的"药方"，去库存需长短结合，因城因时施策。
“财上财乐家计划”项目是互联网金融+房地产模式，由钱运（北京）投资管理有限公司发起；基本目标是,弘扬中华民族传统美德,救助城乡贫困群体,促进社会福利事业发展,服务社会和谐文明为宗旨,致力于实现助力中低收入群体早日实现居者有其屋的梦想,减轻中低收入群体的购房压力,让购不起房的人群能购起房,让换不起房的人群能马上换起房。
钱运公司董事长段女士认为，通过钱运财上财乐家计划,帮助群众获取住房,帮助地产商打破僵局,起到双向的释放资金的作用。群众没有了购房压力,将大大增强国民消费能力,包括零售业、娱乐业、服务业都将得到良性刺激,国民GDP将大大增长;同时,地产商打破楼盘积压的僵局,能产生大量流动资本,通过多层次的资本运作,将大大增强我国经济活性,包括金融业、地产业以及其他有关联的相关产业都将获得快速发展,从而打破我国经济发展的压力,社会和谐进步,国力稳定增强。
“财上财乐家计划”满足了社会上刚需群体的购房需求和小年轻的创业梦想。真正做到“居者有其屋，社会大乐家”！
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