人口迅猛增长 墨尔本房产市场持续走俏

    墨尔本强大的城市魅力吸引着世界各界人士前往投资、移民安家和留学。

　　全球最宜居城市墨尔本经济迎来快速增长期

　　“墨尔本是澳大利亚城市规划以及经济增长最快的城市，也是至亚太地区的经济和商业中心城市之一，更是唯一一个连续5年蝉联全球最宜居城市冠军的城市。”海外房产移民权威机构澳信Ausin资深投资专家分析。再次夺魁之后，维州政府表示，将为城市规划(包括环境卫生和基础建设等)投资200亿澳元，为群众健康以及教育投资54亿澳元，以维持“最适宜人类居住城市”桂冠。

　　据悉，墨尔本制定了《大墨尔本发展计划》(Plan Melbourne)，不断加快城市运输及基础设施完善步伐，到2050年，致力于将墨尔本建设成澳大利亚最大的商业和住宅中心——在墨尔本大都市范围内：新建6大就业集群、新增580万平方米的购物商城、600万平方米的写字楼、新增工作岗位近170万。

　　当前，墨尔本处于人口增长强势阶段，《2015维州人口公报》数据显示，仅过去一年，墨尔本人口就剧增了9.5万。澳洲统计局(ABS)预计，墨尔本人口将于2053年之前超过悉尼并取代其成为澳洲最大城市。

　　人口快速增长致墨尔本房屋刚需旺盛 房价攀升

　　人口快速增长，给原本就颇为紧张的墨尔本房产市场造成了更大的压力。《墨尔本规划》预计，到2051年，墨尔本人口将达到770万，需额外修建157万套住宅。在紧缺房屋供应的推动下，墨尔本房产市场十分火爆。

　　2016年伊始，墨尔本房市继续走俏，根据RP Data最新房屋价值报告，截止至2016年2月29日的过去一年，澳洲八大首府城市房价平均上涨了7.6%，墨尔本房价跳涨了11.1%，领涨澳洲。SQM在其《2016澳洲房地产繁荣与衰退报告》中预测，2016年墨尔本将成为澳洲房价涨幅最高的首府城市，预测房价最高涨幅为13%，租金回报率最高为7%。

　　同时，墨尔本二手房清拍率也是一路飙高， Domain数据显示，上周六，墨尔本录得了73.4%的清盘率，与去年劳工节长周末的74.9%相近，预估复活节前，墨尔本约有1600套房在超级星期六竞拍，这将远超去年同期所创下的1341套这一记录。而在刚过去的2月份，墨尔本清拍率逾75%，将近80%，部分区域甚至实现100%的清拍率。

　　此外，墨尔本近期的租金涨幅也彰显着墨尔本房产的巨大投资价值，RP Data数据显示，截止至2016年2月29日过去一年，墨尔本住房租金上涨了2.2%。

　　同时，与悉尼相比，墨尔本房价中值相对更低。数据显示，墨尔本公寓价格中位价目前约为60澳元，而悉尼公寓价格中位价目前约为80澳元，墨尔本房价可担负性更加好，投资置业门槛也就比较低，这也是墨尔本房产市场吸引全球投资置业者入市的的一大优势。

　　据悉，3月19-20日(本周末)，拥有近20年海外房产投资权威经验的澳信将与全球地标建筑缔造者、澳洲最大的上市开发商Lendlease强强联手，将在北京、上海、广州、南京、无锡、杭州、苏州、宁波、西安、昆明全国10大城市举办“大型澳大利亚房产投资展”，推出墨尔本Docklands维多利亚港绝版亲水地标——No.1 Collins Wharf。该项目是投资人士、新移民及留学生投资或者是自住不可错过的精品房源，一生一遇，错过不再！展会席位预约或更多项目详情可来电垂询400-6297-688。

　　大型澳大利亚房产投资展

　　北京：国贸大酒店6楼 群贤厅61

　　上海：浦东香格里拉酒店2楼上海厅(早上10:00-下午18:00)

　　广州：高德置地冬广场G座4202-4204

　　南京：金丝利喜来登酒店5楼 苏绣厅

　　无锡：红豆国际广场2501

　　杭州(仅19日)：维景酒店2楼 百合厅

　　苏州(仅19日)：晋合广场2号1503

　　西安(仅19日)：金桥国际广场汇丰银行 卓越理财中心

　　昆明(仅19日)：五华区三市街柏联广场A座1003

　　宁波(仅20日)：威斯汀酒店5楼 滕王阁