50城新房成交面积同比暴跌，楼市复苏之路不平坦
易居研究院：6月份50城新房成交面积预计同比下跌22%
据易居研究院25日发布的报告，2023年年6月份，全国50个重点城市新建商品住宅成交面积为1858万平方米，环比微涨2%，但同比暴跌22%。这是该指标连续4个月同比正增长之后再度转负。在今年2月份之前，50城新房成交面积连续20个月同比下降。
报告分析认为，6月份楼市交易热度不高，主要受以下因素影响：
“618”期间各地售楼处反馈新楼盘促销活动竞争激烈
端午节假期“南方暴雨、北方高温”的情况对房地产市场修复形成一定扰动
6月前20天，50个城市中，有31个城市新房成交量低于5月同期，多地市场降温
克而瑞地产研究中心：6月份TOP100房企销售金额同比降低28.1%
另据克而瑞地产研究中心近日发布的报告，6月份TOP100房企实现销售操盘金额5267.4亿元，环比增长8.5%，但同比降低28.1%，单月业绩增速由正转负，6月业绩规模低于去年同期。
克而瑞指出，6月份楼市未迎来预期中的止跌行情，主要原因有以下几点：
刚需刚改需求退潮，改善需求“接棒”，短期内对成交的支撑作用依旧有限
二手房市场下行压力进一步显现，成交同、环比齐跌，且环比跌幅较上月有扩大趋势
刚需购买力阶段性瓶颈初显
中指研究院：全国楼市调控政策或将继续保持优化态势
从未来趋势看，中指研究院表示，全国楼市调控政策或将继续保持优化态势。核心一二线城市政策仍有宽松预期，如进一步推进“一区一策”，持续优化限购、限贷等政策，同时结合人口、人才等政策导向，针对多孩家庭、老年家庭等给予更多购房支持。
但7-8月将进入房地产市场传统淡季，若政策托底力度有限，购房者置业信心难有明显改善，房价调整态势恐将延续。
老百姓：楼市降温影响置业意愿和选择
对于广大的老百姓而言，楼市的降温也带来了一些影响和困惑。一方面，部分购房者认为房价下跌是入市的好时机，希望能够趁低买到心仪的房子；另一方面，部分购房者担心房价还会继续下跌，不敢轻易出手，或者选择观望等待更多的政策利好。
同时，楼市的分化也让购房者面临更多的选择难题。一些热点城市和热点项目仍然供不应求，价格居高不下，需要购房者付出更多的成本和风险；一些内陆弱二三线城市则供大于求，价格低迷，但也缺乏后续的增值空间和配套设施。
因此，老百姓在置业时，需要根据自身的需求、预算、收入、信贷等多方面因素进行综合考量，不要盲目跟风或恐慌，要理性看待楼市的变化，选择适合自己的房子。
我真心希望听到你的想法。希望你能跟我们分享。
