中粮地产整合土地资产，粤港澳大湾区战略深耕深圳宝安
坐拥深圳宝安百万平方米零成本土地加快开发
中粮地产前身是宝安县县城建设发展总公司，逐步演变为以房地产为主要业务的深圳宝恒（集团）股份有限公司，1993年10月在深圳证券交易所挂牌上市，证券简称“深宝恒A”。2005年11月，中粮集团成功受让深宝恒A原第一大股东所持的国家股，实现对公司控股，次年将公司更名为“中粮地产”，由此中粮集团的地产板块扎根深圳，飞速发展。
除在建的深圳中粮天悦壹号(原名中粮紫云)、深圳祥云国际、深圳云景国际等城市更新项目外，公司还申报了深圳宝安25区城市更新项目、宝安69区城市更新项目(即“69区创芯公园”项目)。目前公司在深圳宝安区合计拥有物业建筑面积约130万平米。
值得关注的是，中粮地产在深圳宝安区拥有十几个旧工业区，例如：宝安新安街道25区旧厂房、68区中粮地产集团工业园、福海街道中粮(福安)机器人(300024,诊股)智造产业园、福海街道华丰物流产业园、福海街道东芝泰格厂、福海街道艾默生工业园等等。这些旧工业区主要位于原宝安老县城新安街道和福海街道，占地面积共100多万平方米。这些旧工业区承继1983年宝安县县城建设发展总公司资产，当时购地成本约10亿元，现经多年折旧，土地成本接近零成本。此外，公司还通过股权收购的方式获取位于深圳梅林工业区的土地(占地面积约2.84万平方米)以及位于深圳宝安区西乡街道固戍开发区的土地(占地面积约9.9万平方)，上述地块具备依据法定图则的规定进行工业区更新改造的可能性，在土地资源稀缺的深圳，公司正积极参与“城市更新”申报并进行项目开发。
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根据中粮地产公司年报，截至2017年底，公司拟建及在建土地储备已达到964万平方米，其中位于深圳宝安区的土地就超过100万平方米。当前，房地产行业竞争日趋白热化，市场公开招拍挂土地价格不断攀升，因此，随着公司低成本土地资源的价值不断释放，将有望助力公司业绩和资产规模再上一个新台阶。
宝安是粤港澳大湾区的核心区域，新安街道与前海自贸区相邻，福海街道则是全球最大会展中心所在地，区位条件优越。如今，这些旧工业区基本都纳入到城市更新计划中，现已经启动改造的有宝安新安天悦壹号项目、25区项目、福海街道福安公司大洋田项目、福海街道大洋田华丰物流园项目等等。如按容积率5倍计，随着时间的推移，未来几年后，中粮地产在宝安拥有可售和可租物业建筑面积超过500万平方米(包括商住、办公、公寓，创新产业园等)。[page]分页标题[/page]
行业人士指出，由于深圳土地稀缺，位置优越、产权清晰、价格相对便宜的旧工业厂房地块已成为深圳开发商眼中的“大蛋糕”。保守估计，未来五年内深圳的城市更新项目供应建筑面积约571万平方米（含配套），总货值将高达1700亿，年均供应115万平方米，货值340亿。作为世界500强中粮集团旗下的中粮地产，凭借雄厚实力，有望在其中取得丰厚收益。
深圳是整个粤港澳大湾区中最具活力和发展前景的核心城市，随着粤港澳大湾区的规划正式落地，深圳地产市场巨大潜力将更加积极推动公司的发展，公司前期积累的丰富旧改土地资源储备也将全面增厚公司业绩，推动估值和股价的提升。
海通证券(600837,诊股)近日研报中指出，若交易顺利完成，中粮地产旗下原有业务将与大悦城地产优势互补，成为中粮集团下属涵盖住宅地产与商业地产的唯一专业化平台，双方的地产业务资源将深度整合，加上大悦城地产约438万平方米的土地储备，公司整合后土地储备达到约1382万平方米。这些都将有利于改善公司的持续经营能力，提高公司的竞争力，公司“3+X”的城市发展战略中的京津冀、长三角、珠三角三个重点区域的市场份额将获得巩固和提升。
