购房移民的惑与祸：投资还需安全出手

       经过数年的行业积累之后，海外购房置业移民在进入2016年后，制造出新一轮市场上扬，有望达到近年来最高波峰。刚刚进入2月，消息传来，包括美国、爱尔兰、法国在内的欧美诸国，在购房移民政策方面都将有新动作。加之传统欧洲各国移民政策持续走稳，几十万欧元购买房产，即可全家移民。购房移民的方便、高效，让其在众多的移民项目中继续受到青睐。然而，如此兴旺的市场也并非风平浪静，围绕其中，仍然存在着诸多的“惑”与“祸”给行业的走高带来阻力，给客户造成困扰和损失。

迷雾未散，准入门槛带来市场之“惑”

　　相较其它移民方式，海外购房移民的吸引力显然要大得多。稳定、风险小，既可以拿到居留权，又可以拥有一套永久产权的房产，可谓是一举多得。因此，置业意识极强的中国移民，更钟情选择房产投资移民。据从业资深人士预测，2016年起，房产投资移民市场走向将更趋火热，并很有可能出现长期跳跃式增长的现象。市场的丰富需求所带来可观的利润，催生了更多公司纷纷进入移民市场。这样一来，行业的标准、专业和规范无形中受到了巨大冲击。目前，一些投机取巧的机构及个人，仅凭借自身对海外房产及律师资源的了解，就在国内开展投资移民业务。由于行业的准入门槛过低，形成了各类移民公司并存，市场良莠不齐的市场乱象，给投资移民的客户带来很大损失。据市场不完全统计，每年大概有40%的投资者，轻信“高大上”的公司包装，在花言巧语下通过中介公司“牵线”，满心欢喜地在海外购置房产，结果因为在中介公司的选择问题上“打了眼”，虽移民成功却代价“巨大”;其中，还有5%的投资者接受无良移民中介的服务，不仅移民失败，钱财还打了水漂。

服务标准不统一，往往飞来横“祸”

　　海外购房移民行业中存在诸多问题中——服务标准的不统一，是当前购房移民行业普遍存在的现象，也是阻碍这一行业继续健康发展的重要瓶颈之一。业内专家称，行业的多重业务转包、服务不到位导致的很多隐形问题，很大程度阻碍着房产投资移民市场的有序健康发展。以“多重”中介现象而言，许多完全没有海外投资房产代理权的各类中介移民机构，通过业务层层转包，赚取暴利，导致客户一趟移民办下来，投资价值平均缩水20%。实际上，很多投资移民机构都存在这些方面的问题，而这一切的根源，还是要归结到行业的缺乏统一标准，投资者缺乏有效的行业执行程序和效果方面的参照，更缺乏境内外环境信息的对称评估，无法直观、真实地感受到自己的移民流程的合理性。

“祸”不单行：不对称信息蒙骗投资者

　　投资者盲目选择中介，盲目投资，本身对购买投资移民并不了解，造成买卖双方之间的“共识鸿沟”，产生的信息不对称，也是造成当前购房移民市场混乱的重要原因之一。比如，很多移民机构会将国外当地中介机构包装成自己的直属分公司，从而拉取投资者信任，赚取“暴利”的同时为投资者带来了更多的移民风险。而一些不良公司，更是将境外卖不出去的房产包装成优质房源，高额卖给国内投资者，甚至出现一房多卖、产权来历不明的欺诈。近年，参与购房移民的投资者中，很多人花费了几百万元在海外购置的房产，却出现了房产被开发商抵押给银行、被蒙骗入住等问题。这些无良中介，往往利用投资者不了解行业、不了解当地政策、甚至是语言能力不足等劣势，充分利用交易双方信息存在不对称的漏洞，大肆欺瞒投资者，并进一步利用海外维权困难，使投资者蒙受重大损失并逃避法律责任。业内专家指出，投资移民由于信息不对称造成遭遇的移民失败的经历，已经成为海外购房置业移民的普遍现象。

海外置业移民需谨慎，安全才能出手

　　海外购房移民行业的专家在接受采访时表示，面对当前购房移民市场的“惑”与“祸”，需要再次强调和呼吁投资者，一定要谨慎对待投资移民。实际上，投资者的谨慎，不仅表现在应该做好法律方面的援助准备、充分了解行业市场信息、对移民目标国家的移民政策进行系统深入的了解等方面。更需要在进行移民投资时，注意寻找优质、高效、业绩稳定的移民中介公司。事实上，目前市场一些真正大型的移民中介公司，不仅有相应完善的软硬件依仗，更有全套合理化的产品化服务流程，实现一对一项目专案团队服务，不仅可以解决考察、移民等过程，还能全程跟踪负责客户的移民事宜。甚至还包括客户的海外置业、生活过渡等问题，全面实现客户切实的在海外“落地生根”。因此，如果需要购房投资移民，投资者还需要提高警惕，擦亮双眼，选择安全的中介机构，才能确保购房投资移民的成功。