启信宝带你解读突发限购后，三十岁的海南路在何方
透过这次限购，可以看出国内房产投资收益何时变现目前充满巨大的不确定性；中央短期内不会给房价暴涨创造政策条件。
泡沫重现，壮士断腕
冷静思考这次“突如其来”的限购，让海南决定“壮士断腕”，调控“无论是投资还是税收都已占到海南经济50%以上”的房地产行业，预估有以下几点原因：
其一，海南省的房价泡沫已经达到了93年海南房产泡沫历史重演的水平，如果再不遏制，很可能再次成为房价崩盘蝴蝶效应的源头；
其二，海南房地产的开发过度，很多房企违法填海，大建星级酒店和别墅，导致滩涂大面积发臭，海岸线每年20米的速度崩塌。中央第四环境保护督察组组长贾治邦在会上愤怒的表示海南省是“鼓了钱袋了、毁了生态”；
其三，在庆祝海南建省办经济特区30周年大会上，宣布将海南建设为自由贸易岛、自由贸易港的决策。重大的政策利好自然会引来各种资本和人流，不做好从源头调控好，只怕会是一个新的“鬼城”鄂尔多斯(600295,诊股)；
海南房产泡沫发展史
自海南脱离广东独立立省以来，房地产行业就伴随了整个海南30年的发展史：
第一次房地产泡沫
1988年4月13日，海南成为独立的省级行政区、经济特区，成为家喻户晓的淘金地，无数热钱纷沓而来。
1992年邓公南巡，经济发展迎来新一轮势能。此时，国务院又发布了《关于全面推进城镇住房制度改革的意见》，房地产借助政策登上风口。改革开放以来的第一波地产热就在海南烧了起来。
顿时，“要挣钱，到海南；要发财，炒楼花”传响中国大地，经过地皮炒家的努力，1992年，海南全省房地产投资达87亿元，占固定资产总投资的一半。房价水涨船高，在当年北京一平米两千的时候，三亚出现了单价破万的楼王。
1993年6月23日，国务院副总理发表讲话，宣布终止房地产公司上市，全面控制银行资金进入房地产业。次日，《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》出台，海南的房地产业轰然崩塌。当时积压其中的社会资金将近400亿元。启信宝数据显示注册时间在1992-1993年的海南房地产公司约为1.8万家，而目前仍在营业中的也就只有510家。
拯救海南房地产的使者
在海南房地产泡沫破灭的同时，中国经历了一波最大规模的国企职工下岗潮。1997年底，东三省国企员工下岗的数量达到了259万，占比超过全国下岗人数的22%。
就在这个海南岛的房地产垮了仍没有恢复的当口，海南每平米300元的房子随处可见。一些东北下岗工人手里拿着遣散费下海南买房定居。海南房产库存逐渐被消化，房地产市场迎来转机，这也是海南第一次迎来东北人。
海南房地产的再次崛起
海南省在东北人的迁移下，房地产市场得以复苏。而东北人通过“能言会道”加速了海南省成为国际旅游岛进程。08年，四万亿开闸扩内需，房价暴涨潮中海南也跟上了列队。尤其是三亚，从2016年二手房均价1.4万元/平米开始一路向上飙升到现在的2.4万元/平米，而新房早已飙到均价3万多。
紧接着就是上文提到史上最严的政策出台。
土地：经济的发动机
在海南过去30年的发展过程中，房价涨经济好，房价跌经济萎靡，房地产算是海南的发动机了。这一点海南也似乎是中国过去三十年经济高增长模式的缩影。
一方面，土地制度的改革推动了经济权力的开放，成为激发经济活力的重要制度力量。另一方面，政府通过对土地权力的控制掌控发展的主导权。但当前中国经济增长进入下行阶段，原来靠土地拉动GDP的模式问题重重，无以为继，今后必须告别以土地作为经济增长发动机的做法。[page]分页标题[/page]
而去年雄安新区设立后的第一个工作日，环雄安新区的十个地区便纷纷限购。不到一天时间，中国最大限购圈正式形成。再到今年海南确定自由岛、自由港之后迅速确定最严房价调控政策，政府“调结构，促发展”的决心也彰显无遗。
海南的前路在何方？
回到海南这座小岛本身上，可能会有读者问，这次这么严格的调控，海南的房价会不会崩盘？用小宝一个比较认可的观点分享给大家，这次是锁盘，锁死流动性，将资金牢牢锁在房地产蓄水池里，慢慢消化风险，在出现类似于海南房地产崩盘前先把盘护好，把东西先锁进了保险柜，等下一波“东北人”消化。
在这时间段中，会有哪些产业来填补这座岛屿的繁华？根据之前国家对海南的定位，再结合启信宝目前海南企业数据情况，小宝揣测以下产业在海南接下来的日子里会焕发新的生机。
热带特色农业
2010年1月4日，国家开始将海南定位为“两区三地一平台”的全新平台，其中就包括了国家热带现代农业基地。
海南省丰富的作物资源，优越的自然环境，为海南发展热带特色农业提供了得天独厚的条件，绿色生态本身就是海南农业的一大特征。从农作物种植、加工、包装、仓储、运输、销售以及衍生的观光农业等一层层链接了整个海南特色热带农业。
以海南最大的椰汁品牌“椰树牌”椰汁为例，今年1月11日，进行工商变更扩大经营范围，增加了仓储和货运代理服务，也是有计划将产业扩展到农产品(000061,诊股)加工下游，延伸产业链。
另外通过启信宝查询到海南目前注册资本在500万以上的在营农业相关公司约为3497家，注册资本在1000万以上的农业相关公司约为1295家，但已上市的农业公司海南省暂无，目前新三板农业相关企业也只有4家企业。但就目前的利好局势，若加上政策扶持，保不齐下一个海南农业首股就诞生在这些之中。
养老、旅游产业
海南，北纬18°，享受着海洋气候的滋润，同时接受地球板块运动的改造，拥有极多风景优美的度假胜地。作为中国唯一的热带滨海旅游城市，一直是中国人投资旅游和养老置业的首选。
目前每年前往海南过冬的老人有50万，在基础设施不断完善的前提下，这个数字每年会呈递增的趋势。
目前，海南开展养老业务注册资本在1000万以上的在营企业有1023家，其中90%以上在近10年能注册成立，而注册资本小于200万、成立年限在1年以内的养老服务企业也已经有326家。这个市场的前景似乎被越来越多的人看好。
多年来国际旅游岛的国家定位，使得海南特别是三亚市旅游业快速增长，但岛内目前相对完善的开发区域还仅限于三亚市，旅游模式也相对单一，满足不了国内居民日益增长的旅游需求，因此未来海南旅游业仍有较大发展空间。
高新技术制造业
海南的传统制造业发展相对薄弱，发展高端制造业的转型成本几乎为零，如果以我国产业结构转型升级为契机，有望短期内在电子器件、生物医药、人工智能、新材料和新能源等一些高端制造业快速形成一定规模和优势。值得一提的是，海南文昌卫星发射基地作为世界为数不多的低纬度发射场，在我国航空航天事业快速发展期占据日益重要的地位，因此海南的航空航天产业也有望进一步扩张。
结 语
在前不久闭幕的博鳌亚洲论坛中，海南省省长总结，与建省以前的1987年相比，2017年海南省地区总产值增长21.8倍，城乡居民收入分别增长30倍和25倍。
成绩的背后是1988年设省到如今三十而立的一路摸索，无法评判是否已经达到邓公当年所愿，但目前来看海南是在前进的。[page]分页标题[/page]
而如今又将站在新一轮改革开放的前沿上，成为国家结构性调整的新试验田。
铁肩担重任，海南，未来可期。
