文旅模式式微 华夏幸福的这种模式是真风口

　　以产兴城 产业新城模式受地方政府青睐

　　今年3月，国家发改委、国土部等5部门联合下发了《关于规范主题公园建设发展的指导意见》，要求严格控制主题公园周边的房地产开发，从严限制主题公园周边住宅用地比例和建设规模，不得通过调整规划为主题公园项目配套房地产开发用地。这份文件意味着，房地产的“文旅模式”正在走向式微。

　　与之相对的，是以华夏幸福为代表产业新城模式的逐渐崛起。这种模式不同于一般的房地产开发，而是秉持“以产兴城、以城带产、产城融合、城乡一体”的系统化发展理念，通过创新升级PPP市场化运作模式，为委托区域提供一套经济社会发展的“全流程综合性整体解决方案”，包括规划设计服务、土地整理服务、基础设施建设、公共设施配套、产业发展服务、城市运营维护等六大服务，最终将一个产业新城作为完整的公共产品提供给政府、企业和社会公众，产业优先是这个模式的核心策略。

　　较之文旅模式的弊端，如大量占用宝贵的土地、土地出让价格过低、增加地方政府的财政负担等，华夏幸福的产业新城模式不仅与当前城市化的特点相适应，也和国家越来越重视发展质量的基调吻合。传统房地产以“兑现价值”为实质的“快速周转”模式，并不能给地方经济发展带来持续推动力，而以产业为核心的产业新城模式，可以帮助城市创造价值，引入产业、人口，带来持续的增长，华夏幸福的产业新城模式也因此受到各地政府的欢迎：截至2017年底，华夏幸福共布局产业新城79个，产业小镇24个，遍布全国12个省份、45个城市、81个区域。

　　模式优越 华夏幸福实现高质量发展

　　以产业为核心，华夏幸福在实际运作中会在中心城市的“有效半径”内，选择发展相对落后的区域，以产业导入带动区域经济发展。通过建设符合当地实际的产业园，承接中心城市外溢资源；引入相关企业，提供建设基础设施和公共配套，促成产业链的集聚发展，实现“产城融合”发展，有效推动区域经济的转型升级，高质量发展。

　　“普通的开发商是到一个地方直接‘兑现价值’，华夏幸福则是帮助地方政府在特定区域‘创造价值、提升价值’，最终才‘兑现价值’，华夏幸福董事会秘书长林成红在和记者的交流中如是说到。

　　截至目前，华夏幸福凭借约4600人的产业发展团队，聚焦电子信息、高端装备、新能源汽车、航空航天、新材料、生物医药、文化创意等10大产业，已经为所在区域全面打造百余个产业集群，累计引入签约企业近1500家，招商引资额约4000亿元，创造新增就业岗位6.8万个。

　　2017年5月，国务院发布《关于县域创新驱动发展的若干意见》，要求“以建设创新型县（市）和创新型乡镇为抓手，深入推动大众创业、万众创新，整合优化县域创新创业资源，构建多层次、多元化县域创新创业格局，推动形成县域创新创业新热潮，以创业带动就业，培育新动能、发展新经济，促进实现县域创新驱动发展。”

　　产业新城的模式恰好迎合了县域经济发展的需求，也因此为华夏幸福带来了长期可持续的高质量发展，公司业绩不断实现新的突破。就在不久前，华夏幸福对外披露的2018年一季报显示，公司一季度营收94.85亿元，同比增长21%；净利润22.87亿元，同比增长30%，并获得股东证金公司的增持。人们有理由相信，未来的华夏幸福将拥有更光明的前景。[page]分页标题[/page]

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