万科：为徐州种上一片“热带雨林”
“专注于造房子”的万科，早在10多年前，在郁亮的带领下，开始了“不造房子”的折腾。从传统的住宅开发商向“城市配套服务商”转型，万科积极践行中央“房子是用来住的，不是用来炒的”房地产行业发展新思路，提前布局拓展商业、产业、医养、教育、租赁等复合领域。
2016年，集聚万科全新发展理念的“热带雨林”系统孕育而生，并在上海区域试验成功。2012年进入徐州的万科，五年磨一剑，在2017年紧紧契合城市生态发展理念，实现了百亿跨越，市场占比达到21.6%。2018年，快速融入城市绿色发展的万科，将再次发力，全面移植新产业项目，以“泊寓”、“星商汇”的全面上线，为志在实现绿色振兴的徐州种上一片“热带雨林”。
万科城
“热带雨林”系统：后城镇化时代发展样本
热带雨林，百度词条解释：常见于赤道附近热带地区的森林生态系统，地球上抵抗力稳定性最高的生物群落，地球赐予人类最为宝贵的资源之一。万科集团高级副总裁、上海区域本部首席执行官张海，在首次提出“热带雨林”产品体系时，称它是“世界上生命力最强的生态系统”。
作为万科城市配套服务商战略的系统化实践，“热带雨林”项目率先在上海区域落地，目前，万科上海区域“热带雨林”产品涵盖的产业、商业、医养、教育、长租公寓等八大城市配套服务项目初成体系。数据显示，2016年，万科在上海“热带雨林”打造的10个产业项目已然布局上海六大商务区，包括大型购物中心、服务式公寓、写字楼和企业总部园区等非住宅项目，总建筑面积逾600万平方米。
未来，消费者必然越来越挑剔，对住房的需求已经从人住升级到了人居。要激活与创造需求，就不得不进行服务升级，为用户打造全新的人居服务产业链。无论是科技、绿色，还是文化、养老、物流、金融等，机会恐怕更多的是留给了房企中的细分龙头和综合巨头了。
泊寓万科淮海天地实景图
当城市邂逅“泊寓”： “美好生活”有了徐州样本
美好生活应该是什么样的?
对于漂泊在外的城市青年，泊寓为你提供一个城市青年家。在这里可以喜欢热闹，因为这里有超大青年全社交共享空间;你喜欢安静，书吧的轻音乐配上香浓的咖啡在这里等你来品味;你喜欢方便，出门就有公共全社交厨房、自助贩卖机……
这就是万科的“泊寓”。 在“泊寓”里，不仅要让你觉得有一个“家”，更希望你能把生活的柴米油盐过成“诗”和“远方”。
2016年6月3日，国务院办公厅发布文件，明确提出支持房地产企业利用已建成住房或新建住房开展租赁业务，鼓励房地产开发企业出租库存商品住房。作为万科“热带雨林”系统重要组成部分，2018年伊始，“泊寓”落户徐州。3月1日，首个项目泊寓淮海天地店正式开放。
给都市租客打造一个“便捷、品质、温暖“的人居环境，让每一个城市青年感受到不再漂泊，“寓见”美好，“泊寓”打造的不仅仅是普通人喜爱的居住空间，还为租客提供有温度的服务和舒适的公共区域，泊寓认真研习年轻人生活方式和居住需求，努力打造城市中舒适、便捷的青年之家，我们有台球桌、影音室、健身区、书吧、公共厨房等，与此同时，我们认为“家”更是心灵的港湾，通过展开丰富的线上线下活动，倡导一种健康、温馨、精致、内涵的生活方式，在“泊寓”重构新时代邻里模式。[page]分页标题[/page]
泊寓万科淮海天地实景图
泊寓万科淮海天地实景图
首批“泊寓”开放共计76间，单间使用面积约22-67m2，泊寓淮海天地店地处人民广场商圈，交通四通八达，商业餐饮娱乐配套完善。每一间“泊寓”，徐州万科都是根据年轻人的审美与需要，精心布置生活所需家具。关乎你切身居住体验的房间内部和户型配置，泊寓更不会马虎。
“泊寓”集中万科的优质资源，让每一名住户都能享受到店长和管家的无微不至的贴心服务与关怀，万科贴心管家随时在线为住户解决居住问题，而便捷的智能系统，也让住户在家就能实现掌上缴纳定金、租金、水电费等生活所需，一个手机全部搞定!
万科泊寓已经布局全国29个城市近200家店。不到2年的时间，进入北京、上海等十余个城市，开业3个月以上物业出租率超过90%。根据徐州万科将继续在徐州深耕下去，给更多年轻人带来更好的“产品和空间”，更好的“服务和生活方式”。
“热带雨林”落地实施： 助力城市打造集聚人才“强磁场”
城市的发展，归根究底是人才的较量。从这个意义上看，万科“热带雨林”系统与城市发展要义不谋而合。除了为人才创造“美好生活”的“泊寓”，2018年里，万科还将大力发展“星商汇”，让更多人体验到“热带雨林”系统吸引人才的“强磁场”效应。
根据《2017万科上海区域业务全景报告》，“星商汇”产业服务平台，旨在为入驻企业提供全方位增值服务，这是万科在全国的产业服务落地品牌，也是产业在地产领域搭建的重要服务生态系统。以此为发展思路，万科淮海天地办公楼应运而生，项目引进了上海万科星商汇优质资源，为企业提供基础物业、行政管理、企业专项、人才管理、金融专项、特色服务，六大基础企业服务，带来一对一的企业专属服务，提供即时咨询和精准解决方案。根据发展规划，万科淮海天地星商汇主题楼宇今年将全面上线，实现经营面积 14010平方米，年内增加经营面积50000平方米。
“水积鱼聚，木茂鸟集，环境好，则人才聚、事业兴”，“泊寓”和“星商汇”的全面上线，正在为徐州建设涵养人才“生态圈”、打造淮海经济区人才高地战略提供自己的支持。
星商汇服务体系
与城市共生长：万科助力徐州绿色振兴
万科集团党委书记、董事会主席郁亮说过，“今天，万科要成为‘美好生活的场景师’，匹配我们的‘城市配套服务’战略。”2018年，是万科进入徐州的第6年，过去5年发展历程中，徐州万科已经深深浸润到徐州的每一步发展，与城市共同呼吸，荣辱与共。
万科洞察徐州城市交通发展的规划与城市空间集约化需求，积极探索“轨道+物业”模式，引入国际化TOD开发模式，构建了地铁上盖项目——万科尚都会，打造城市商业+品牌住宅+新兴办公+无缝交通完美融合的新型社区;参与并助力徐州北城的蝶变，万科落户徐州的首个项目万科城为超8000户家庭带来了全新的居住环境、资源及配套完善的大城生活，并随着万科橙郡、万科公园里陆续上市，激活九里板块，推动区域发展;响应徐州城市消费创新政策，万科打造集全息科技、冰雪文旅、时尚文化于一体的该新型城市商住综合体翡翠之光，将辐射淮海经济区范围内消费客群，带动云龙区商业旅游新增长;把握泉山区大力发展楼宇经济方向，2017年初万科淮海天地VBS CENTER正式获得泉山区政府“商务服务主题楼宇”挂牌，已为徐州50余家企业提供了定制化的轻资产服务平台，带动就业近千人。[page]分页标题[/page]
泉山区商务服务主题楼宇
2017年，徐州迎来了新的历史时期，国务院关于《徐州市城市总体规划》的批复中，进一步明确淮海经济区中心城市的定位;省委常委会专题研究徐州工作，支持徐州建设成为淮海经济区中心城市。围绕“城市配套服务商”理念，徐州万科继续致力于推动城市住宅产业化、商业、长租公寓、产业办公、教育、养老、物流、文化旅游等各项业务协同发展，以开放、包容、创新的态度，力求通过资源整合与空间的联系，令资源达到最优状态，为徐州新时期下城市快速发展、绿色转型增添新动能。2018年，万科在徐州将不忘初心，在“城市配套服务商”战略指导下，与城市共同生长，为生态徐州种下一片“热带雨林”。
