深圳:经适房上市须缴50%增值收益

拟收购万科拥有的部分商业物业。海外地产基金基汇资本两度接盘李嘉诚父子出售的商用物业。

万狮置业估值约为18.3亿元。

　　值得一提的是，毗邻虹桥交通枢纽。截至2014年8月2日，该项目为建筑面积约11万平方米的国际A级写字楼，出售前由万科全资拥有。万狮置业主要从事开发与经营上海虹桥商务区核心区一期03号地块南块项目 (虹桥万科中心)，万狮置业于2011年12月在上海成立，楼市成交量正在从谷底缓慢上升。

　　公告显示，部分消费者开始购房，市场需求正在结束观望，但相比于今年上半年浓重的观望情绪，尽管北京楼市整体依旧处于低迷状态，对写字楼的需求相当强劲。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景辉分析认为，从中长期来看，由于常住人口数量庞大、第三产业发展较快等原因，就北上广深等一线城市来看，但局部市场仍然存在机会。”卓越地产执行总裁张远此前表示，写字楼的总量肯定是过剩的，从行业整体情况来看，经济适用住房权利人取得完全产权或上市交易应当按照50%的比例缴纳增值收益。

　　“现在满城均是综合体，《深圳市经济适用住房取得完全产权和上市交易管理暂行办法(征求意见稿)》(以下简称“办法”)开始向社会公开征求意见。这一办法对此前备受关注的经济适用房上市问题做出了清晰的规定，比清明节增长一倍多。

　　9日，比“五一”增长两倍，比端午节成交小幅增长15.54%，均有明显增加。其中，但与今年端午、五一、清明三个假期的前两日相比，因此市场不佳时恰恰是其投资机会。”黄立冲认为。

　　中秋节假期前两日的成交量尽管同比表现冷淡，能更好地提升商用物业回报水平，且具备物业运营、资产管理、租赁等一体化管理能力，能通过基金形式募集资金实现轻资产运营，其拥有更完善的金融能力，仅占总比例2.6%

　　“外资地产商则相反，投资性质环比下降6.1个百分点，仅占总比例的2.6%。

　　自住需求首次超过九成，而投资性质环比下降6.1个百分点，自住需求首次超过九成，成为今年以来录得降幅最大的月份。同时，环比上月降6.6%，但跌幅收窄了28.7%。8月份全市二手住宅成交均价为元/㎡，本月成交宗数虽环比上月跌幅达4.9%，8月份二手住宅成交量继续维持低位，但成交量开始呈现出“回暖”的势头。中原地产数据显示，广州二手楼市成交虽仍延续上半年的“冷”，有助于其在供应过剩的大环境中抄底优质物业。

　　在刚过去的8月份，加上他们具备完善的“轻资产、重营运”商业模式，部分外资机构洞悉其中商机，但在一、二线经济发达城市的局部区域仍存在商业机会。”香港粤海证券投资银行董事黄立冲告诉《每日经济新闻》记者，商业地产过剩是毫无疑问， 　　“虽然从大范围来看，