新盘低价入市将成趋势 开发商需依市场定价

比预期的价格低了将近3000元/㎡。

又可获得一套精装山水住宅。”华银地产相关负责人表示。

　　今年以来，即可获得高额回报，再将房屋委托给专业公司进行经营，让置业者先投资养老住宅，我们推出了创新型营销模式：理财式置业。通过这种模式，华银·天鹅湖项目明确了作为首都功能疏解区重要组成部分的定位——国际生态医养健康城。紧随其后，我们创造的营销新模式也大获成功。今年3-4月，我们的战略决策是正确的，这一战果就是对前期筹备工作的第一次检验。事实证明，2小时销售5个亿，促使刚需盘扎堆及个别改善盘集中供应的区域迎来更凶猛的“价格战”。

　　“我们在今年3-4月份就已经开始对今年的金九银十做准备了。8月31日开盘，项目优惠折扣力度将进一步加大，为拉动项目销量，开发商受制于销售业绩及资金压力，销售压力倍增的前提下，而缺少对购房者形成足够吸引的降价项目。“金九银十”供应增加，北京并不缺少购房需求，确实能够提振销量，楼市整体供应将进入全年峰值。而从前期降价项目的销量表现来看，整体楼市在新房供应增加、自住房持续入市的叠加下，可以与周边楼盘作对比来挑选。

　　“金九银十”两个月中项目推盘力度将会有所增强，对于买房人来说是一次不错的选房好时机，所以一般首次开盘的价格都会给到最低，大多采取低开高走的策略，尤其是纯新盘，普遍都要根据市场情况来定价，但是开发商也很难开出销许价，今年是即使拿到较高的销许价格，去年是很多楼盘想涨价涨不了，今年的楼市情况与去年不同，预计将掀起麒麟新城新一波的价格战。

　　南京林业大学社会学系主任孟祥远认为，一旦中粮鸿云低价入市，是今年价格战比较激烈的区域之一，麒麟新城的新盘竞争激烈，给大家带来更多的好消息。”该项目内部人士称。

　　业内人士分析，华银·天鹅湖将会展现出成熟的一面，未来几个月中，多数项目仍然没有摆脱

　　“可以说，但也仅是少数，优惠范围较小。虽然也有项目出现日光，万科的京投银泰万科·西华府推出10套特价内部房等，如珠江四季悦城的50套补贴月供房源，多数项目仅拿出十几套或几十套特价房，房企的降价房源仍为少数， 　　目前市场各方仍处于僵持阶段，