2016年澳洲房产投资看哪？布里斯班优质房产成热点

未知 2015-12-01 12:39

记者从澳洲news.com.au了解到，一份来自澳洲房产投资专家协会(PIPA)调查报告发现，在超过1000名受访投资者中，58%受访者将在未来6-12个月投资布里斯班房产，认为布里斯班是澳洲新兴房产投资热点城市，未来房价将和悉尼、墨尔本呈现三足鼎立。

数据显示，40%受访者表示澳洲房价稳健增长是投资置业主要原因，澳洲首府城市经济高速发展，贷款利率新低也是诱因。RP Data数据显示，2014年澳洲8大首府城市房价上涨8.15%，布里斯班是澳洲房价上涨第三快的首府城市。

澳洲国民银行(NAB)最新调查也显示，未来布里斯班将是澳洲房产涨幅中的一匹黑马。

为什么布里斯班是未来澳洲房产投资热点城市?

经济快速发展：1340亿澳元提升布里斯班基础设施建设

布里斯班作为澳洲新兴城市以及全球发展最快的城市之一，《昆士兰基础设施计划2011 – 2031》将在以布里斯班为核心地区的昆士兰州东南部地区的基础设施建设投入1340亿澳元。澳大利亚贸易海岸、布里斯班机场、布里斯班港、昆士兰儿童医院、女王码头度假胜地等基础设施建成将为布里斯班经济注入活力与机遇。

布里斯班目前是昆士兰州最大的就业中心。预计到2031年，布里斯班将位居世界宜居城市和商业中心的前十位，新增就业岗位逾20万个。

持续的就业增长使布里斯班的商业办公区域从CBD向各个方向扩展，从而形成了多个拥有最前沿商业写字楼的繁荣就业中心。布里斯班市长Graham Quirk指出，“未来20年布里斯班经济增长将翻番，市中心将需要大量最前沿的商业写字楼、零售贸易商铺。”

人口快速增长：名列前茅的年均人口增长率—— 2%

据澳洲统计局(ABS)数据显示，2006年~2016年，布里斯班年均人口增长率为2%，高于悉尼和墨尔本两大首府城市，其中人口增长中50%是海外移民，总人口中80/90后占比例33%。这类人以职业精英和高层管理人员为主，被视为布里斯班公寓市场购买和租赁的主力军。

根据昆州经济和统计研究办公室预计，到2031年布里斯班居民人数将增长至大约137.9万人，即每年新增新居民人数将超过1.4万，人均年收入将达$7.5万澳元，比目前高出36%。

为了适应人口增长，直至2031年住宅房地产市场每年需要大约新增5430套住宅。当前布里斯班新居民住宅的供应缓滞造成了租赁市场的异常紧俏。

房价快速增值：2015-2017年布里斯班房价将有17%涨幅

RP Data数据显示，当前布里斯班房价担负性较低，房价中值为46万澳元。另外，布里斯班公寓毛租金回报为5.5%，居澳洲首位。澳洲知名地产业预测机构BIS Shrapnel调查报告显示，2015-2017年内布里斯班房价将有17%涨幅。

相比悉尼和墨尔本，布里斯班无疑是海外房产投资最后洼地，是澳洲房产“抄底追涨”的最佳城市，当前包括中国绿地、中国航空、中国银行以及海外私人富豪等具有长远投资置业眼光的企业和富豪人士都将目光瞄准了布里斯班。

澳信举办“大型澳大利亚精品房产展”

据悉，12月5-6日(本周末)，海外房产移民权威机构澳信Ausin将在上海、北京、南京、苏州、杭州、长沙六大重要城市举办“大型澳大利亚精品房产展”，独家隆重推出布里斯班北区热门区域Albion区高端奢华公寓Odyssey by Fridcorp。Albion坐落于布里斯班CBD区域与机场的中心地带，临近Hamilton, Ascot, Newstead 等多个著名富人区，地理位置绝佳。Odyssey by Fridcorp80米内就有Albion火车站，乘坐火车约3站即可到达市中心。开车前往市区也仅需5分钟(10公里)。

Odyssey by Fridcorp还临近诸多公园绿地、高等学府及Suncorp体育馆，坐享布里斯班河及市中心天际线的绝美景观，品质高端，投资自住皆宜。意向人士提前预订展会席位，可拨打热线。