地铁平谷线敲定 区域价值直线拉升

      2015年上半年北京新房住宅成交依旧延续去年低迷态势。数据显示，今年1-6月，北京市普宅成交22139套，同比仅上涨0.2%，不过即便是逆市也无法掩盖热销项目的光芒，更何况是一个异军突起的项目。首城汇景湾在平谷区销量本来一般，但在6月，一个重大利好消息促使其逆市上扬，并以4600万的成交金额，拿下平谷区当月新房住宅成交冠军。

  这一重大利好消息源自6月北京市敲定首条区域快线平谷线，该线路全长72公里。初步方案设计为：从东四环东风北桥出发，出北京在燕郊北和三河西分别设站，再到平谷马坊，经马昌营到平谷西，之后分别停靠平谷和泃河湾站。首城汇景湾紧挨平谷线马坊站。

  当然，能在马坊站周边楼盘项目脱颖而出，首城汇景湾除了紧邻地铁站外，还得有自己致胜的法宝。首城汇景湾据京平高速出口不到500米，此外，项目还紧邻小龙河湿地公园，局部的区域森林覆盖率非常高，整个产品与自然和谐共处，非常宜居。

  逆市增长

  不出意料，首城汇景湾应该是平谷区一个平平无奇的项目，其月销量保持在十几套左右，不显眼但也能在平谷区排在前五左右。据了解，其1-5月的成交量平均不到11套，最低的时候只有4套。

  但这一切现在都不重要。到2020年，以北京为中心的50公里到70公里半径范围内的“1小时轨道交通圈”将初见端倪。今年6月，首条区域内快线确定为平谷线。所谓区域快线，即在京津冀交通一体化新形势和新要求下，突破了原有行政区划的限制的类似市郊铁路快轨。

  规划显示，平谷线全长72公里，其中约22公里穿过河北。与普通地铁相比，区域快线列车站间距大，地铁平均为1公里左右，而快线站间距平均为六七公里，这样运行速度大幅提高，预计列车跑完全程，大约需要四五十分钟。值得一提的是，这条线路在京内设站比较密集，出京后站间距拉大。

  这并不是唯一的利好消息，6月，北京市政府未来将迁至通州的消息确定，北京市东边发展空间被无限放大。首城汇景湾位于平谷区与通州区最靠近的马坊，未来与北京市政府之间直线距离大幅缩短。

  双重利好消息之下，马坊板块的房地产市场迎来重大利好。作为知名开发商在平谷的第一大盘，首城汇景湾将是直接受益者——首城汇景湾位于平谷线行驶至平谷区的第一站马坊，项目敲定的地铁站直线距离不到500米。2015年6月，首城汇景湾来了一次逆袭，当月成交34套，环比5月成交上涨209%，以4600万左右的成交额，一举拿下平谷区当月新房住宅销冠。

  以产品取胜

  当然，能在平谷区周边楼盘项目脱颖而出，首城汇景湾光凭双重利好消息还不够，还得有自己致胜的法宝。

  首城汇景湾中“汇景”二字最大的涵盖了项目价值，首城汇景湾紧邻小龙河湿地公园而建，其中有两个地块的项目基本上在湿地公园的最前排，打造一种依水而建，依水而居的感觉和理念。

  就马坊整个区域来说，其局部的区域森林覆盖率非常高，首城汇景湾除了结合湿地公园的水系以外，还考虑营造一种四面环绕的感觉，所以首城汇景湾以宜居、与自然和谐共处的方式打造产品，实际上，居住本身最终还是要回归到自然，与自然融为一体。

  首城汇景湾，基本上一梯两户，其高层产品视野开阔性是非常非常好的，在十一层，十二层视野的冲击面可达到180米：前方没有高楼建筑，放眼望去都是绿色，眼前还有一条河。因为这种感受，首城汇景湾在设计产品时充分考虑到景观的优势，结合采光、通风和视野，打造最大门窗比的产品。

  除了极佳的生态环境，首城汇景湾自身还有大约一万平米的商业解决业主所需。目前招商计划已启动，另外在项目的东侧还有三个商业地块，未来应该是大型的超市，电影院，目前已基本开工，两到三年的时间就可以建成投入使用，那时平谷线估计也差不多了。

  此外，首城汇景湾医疗配套也很完备，项目南侧有一个马坊镇医院，类似于社区医院形式，而平谷城区有一家三甲医院平谷县医院，这个医院具备的医疗条件不亚于城区医院，从项目自驾车过去大概十几分钟的样子就可以到。