大悦城一季度平均出租率超93% 平均租金单价最高增29%
4月27日，大悦城地产有限公司(00207.HK)公布2018年一季度营运数据(未经审核)。截至2018年3月31日，大悦城平均出租率超93%，平均租金单价同比增长最高29%，公司合同销售金额10.44亿元，合同销售面积达3.79万平方米。交出一份颇为亮眼的成绩单。
在大悦城地产的主要投资物业中，西单大悦城、天津南开大悦城、沈阳大悦城平均出租率分别高达96%、98%、98%;沈阳大悦城、烟台大悦城、成都大悦城一季度平均租金单价同比分别上升25%、21%、29%，均表现出强劲增长态势。
值得一提的是，三亚美高梅度假酒店平均出租率约为95%，平均可出租客房收入约为人民币1,808元，较去年同比提升16%。三亚亚龙湾瑞吉度假酒店平均出租率约为83%，平均可出租客房收入约为人民币2,183元，较去年同比上升2%。
业内普遍认为，与传统住宅地产相比，商业地产的获利方式更具有艺术性和综合性，一方面可以通过物业销售等方式快速实现资金回流，另一方面又能通过长期的商业运营实现可持续性盈利。
据大悦城地产公司业绩公告显示，2017年，公司全年实现营业收入116.58亿元，同比增长66.85%，归母净利润11.53亿元，同比增长44.58%。其中，物业销售约为71.24亿元，实现了较高增长，为大悦城进一步发展提供了充足的现金流，对来的长期性投资发展提供良好的资金基础。根据年报披露，大悦城在上海、海南、成都、重庆等地还有超过82万平米的可销售面积，项目所处城市和地段较为优质，如上海前滩海景一号今年4月开盘即受到市场热烈欢迎，预计未来几年内公司一次性开发收入可以保持在一个较高的水平。
同时公司的可持续盈利的投资物业、物业管理及相关服务以及投资物业收入逐年稳步增加，2017年大悦城地产投资物业及相关物业管理服务营业收入共计人民币34亿元，其中已开业大悦城购物中心租金收入上涨11%，共计人民币23亿元。他们是公司未来的长期经营状况的稳定基石，而根据毛利率水平可知，投资性物业收入相关的毛利率显著高于其它收入，且多年来一直保持在80%左右的水准。这也表明大悦城在业务布局上放眼长远，经营逐渐朝着长期可持续盈利方向迈进，商业地产经营基本上已经从成长期迈入到了成熟期。
日前，中粮地产(000031,诊股)发布重组方案称，拟以发行股份的方式向明毅收购其持有的大悦城地产9,133,667,644股普通股股份，占大悦城地产已发行普通股股份总数的64.18%，占大悦城地产已发行普通股及可转换优先股合计股份数的59.59%。本次交易完成后，大悦城地产将成为中粮地产的控股子公司。
此次中粮地产重组大悦城地产，一方面，有利于提高整体资产及业绩规模，提升在房地产行业中的竞争地位;另一方面，中粮地产和大悦城地产在业务类型、区域拓展方面可实现协同发展，互惠共赢，打造全业态的房地产公司。此外，重组完成后，中粮地产将获得境内外双重融资平台，有利于降低融资成本，并获得多金融机构授信，拓宽融资渠道。
对于大悦城地产来说，可以利用中粮地产的京津冀、长三角、珠三角、长江中游、成渝等五大城市圈布局，促进相应城市圈的市场拓展，完善综合地产平台建设。大悦城作为国内领先的商业地产品牌还会为合并后的公司获取土地储备提供进一步的帮助。
两平台整合后，中粮地产将获得境内外双重融资渠道，根据大悦城年报显示，截至2017年12月31日，大悦城的净负债率为28.2%，全年平均融资成本为4.28%，保持行业內较低水平。2017年7月9日，大悦城发行了首期熊猫中期票据，为境内首支非金融企业债券通债券，目前，公司仍有可发行中期票据额度90亿元，可有力支持企业发展的资金需求。此次合并，使得其在相关金融机构授信额度和授信机构数量及种类上都得到提升，有助于降低公司融资成本。此外，本次配套融资将用于中粮置地广场项目与杭州大悦城购物中心项目的在建工程建设，直接助力与大悦城地产的发展。 [page]分页标题[/page]
