5500万增持股份 华夏幸福高管看好公司未来发展
当日，地产股集体飘绿，泰禾集团(000732,诊股)、保利地产(600048,诊股)、阳光城(000671,诊股)、华夏幸福等皆受影响。不过东方证券(600958,诊股)认为，4月以来，随着预售证加速开放，一二线城市的房企销售同比数据出现一定程度回暖，同时受去年同期基数回落影响，预计4月整体销售数据将相对比较乐观。随着二季度龙头房企纷纷加大推盘量，预计其数据将表现得更加出色，同时龙头房企的估值仍处于相对历史底部位置，基本面与估值形成错配，存在估值修复的内在动力。这一观点代表了目前证券公司的主流看法。
此次华夏幸福高管增持，可以看作是其对后续估值有望修复的信心之举，对于“非典型性房企”的华夏幸福而言，高管增持的信心或更多基于其“产业新城”主营业务未来发展前景的持续看好。
一季度产业园区结算收入额同比增42.1%
华夏幸福高管的信心首先来自一季度产业园区结算收入同比的大幅增长。
据日前华夏幸福发布一季度简报公告：公司2018年1-3月签约销售额451.03亿元，同比增长10.19%；销售面积345.15万平米，同比增长42.92%。其中，产业园区结算收入额91.71亿元，同比增长42.10%。
华夏幸福的产业园区业务逐渐步入收获期，未来结算收入高增速或将成常态。2017 年华夏幸福新签约产业新城和产业小镇21 座，其中非京津冀区占比达9 成，这部分园区在未来2-3 年中将逐步进入成熟期，将为园区业务提供持续的增量结算收入。
据2017年年报披露，华夏幸福京津冀以外区域销售额占比从上一年的7%大幅提升至23%。其中以嘉善产业新城为标杆的(环)杭州区域和以来安产业新城为标杆的(环)南京区域分别以3年和2年的时间销售双双超百亿，异地复制成效明显。
针对外界的一些存疑，华夏幸福执行总裁、财务总监吴中兵表示，公司受房地产融资限制政策影响最小，60%的融资依靠产业园区，如供热和市政收费权等，这是传统房企办不到的。
产业导入的商业逻辑
较于其他房企，华夏幸福定位自身为产业新城运营商，聚焦产业新城的开发和运营。按照华夏幸福与政府之间的PPP模式，政府按照绩效来考核并支付华夏幸福服务费用，以此盘活整个区域，实现双赢。因此，把高新产业企业引入产业新城内，依靠产业的发展壮大提供源源不断的产业发展服务收入，成为其商业逻辑的关键所在。[page]分页标题[/page]
此前，华夏幸福总裁孟惊接受媒体采访时表示，产业新城的“产业生意”可以看作是从前端的创新到孵化，到测试到量产，是增量的生意。
为了做好这门生意，华夏幸福秉持“产业优先”的核心策略,整合全球资源,从产业的研究规划、落地谋划、资源匹配、载体建设到服务运营,为区域提供产业发展的全流程综合解决方案,打造先进产业集群,助推区域产业转型升级，实现经济高质量、可持续发展。
截至2017年底，华夏幸福已经为所在区域累计引入签约企业超1900家，招商引资额近5000亿元，创造新增就业岗位近8.2万个。2017年，华夏幸福投资运营的园区新增签约入园企业635家，新增签约投资额约为1650.6亿元，同比增长47%。
凭着在产业新城领域持续深耕，华夏幸福在产业导入、产业发展服务等方面建立了同行难以超越的优势。分析认为，随着区域协调发展战略的推进，城镇化成为新的风口，华夏幸福的产业新城模式迎合了时代发展需求。政策的大力支持和自身的竞争优势，将使华夏幸福的未来拥有更多可能。
