投资性物业进入成熟期 合景泰富平衡多元业态提速规模发展

　　3月26日，合景泰富地产(1813.HK)在香港举行2017全年业绩发布会。财报显示，截至2017年12月31日，合景泰富地产收入约人民币115.43亿元，较2016年同期增长30.2%;按权益合并收入约为人民币206.85亿元，较2016年同期增长18.4%;核心利润增至人民币35.23亿元, 同比增长20.6%;按权益合并核心利润率为17.0%，同比增长2.5个百分点;毛利率维持在34.8%的高水平;每股盈利人民币117分; 全年每股股息人民币41分，包括末期每股股息人民币31分，以及中期每股股息人民币10分。2017年总预售额为人民币380亿元，同比增长33.2%。

　　合景泰富地产管理层在发布会上指出，充足的可售货值、写字楼整售、投资性物业入市以及运营管理机制的持续深化创新将支撑其2018年业绩高速增长，有信心可实现维持稳定而高水平的核心利润率的发展目标。

　　在可售货值方面，2017年合景泰富地产通过公开市场招拍挂及收购合并，于内地及香港购入35幅优质地块，新增建筑面积531万平方米，平均成本为人民币5000元/平方米(不包括香港)。截至2017年12月31日，合景泰富地产已布局城市增至29个，旗下拥有项目101个，共计权益建筑总面积约1,352万平方米，创下历年之最，为后续发展注入强劲动力。合景泰富地产披露，随着2017年全国版图的加速扩张，2018年合景泰富地产总可售货值将达到人民币1,100亿元，计划推出超过20个全新项目。

　　同时，位于广州、北京、上海、成都等核心城市货值超70亿元的写字楼整售，也将推动合景泰富地产销售和利润的快速增长。

　　此外，随着旗下投资性物业入市并迎来租金收成期，合景泰富地产预估其投资性物业在未来几年将同样迎来强劲增长，成为助推其进一步规模扩张和利润增长的动力之一。

　　据估算，到2020年，合景泰富地产投资性物业将达到55个，面积超过270万平方米。针对国内商业市场的相关金融政策支持，合景泰富地产将探索多元化投资性物业融资渠道，与金融机构战略合作，加速租赁物业板块的增长。

　　值得关注的是，去年以来，合景泰富地产在已有住宅、公寓、写字楼、酒店、购物中心、智慧产业园、旅游小镇等7大业态的基础上，着手布局长租公寓，平衡拓展更多元化的业态版图。据披露，2018年将是合景泰富地产长租公寓板块的发展元年，其将充分利用各个城市公司的资源加快长租公寓板块拓展进程，并陆续推出包括 “誉舍”、 “昕舍”及“芯舍”在内的三大长租公寓品牌。其中，首个长租公寓计划于年内落地，预期到2020年，合景泰富地产在长租公寓板块将可覆盖大部分一二线城市，在全国20个城市提供超过3万个房间。

　　此外，合景泰富地产表示，合景泰富地产将积极探索包括长租公寓专项债券、REITs等在内的多元融资渠道，已与交行签订《住房租赁战略合作协议》，及与建行签订长租公寓《战略合作框架协议》，通过银企合作为长租公寓发展探索新路径，此举将为合景泰富地产的多元化业务带来新的动力，未来长租公寓业务发展的态势让人期待。

　　改革与创新成为合景泰富地产2018年发展的关键词，在运营管理机制的深化创新方面，合景泰富地产表示，2018年将在标准化业务模块、大数据支撑的决策系统、项目全周期管理等方面着力，推进7大管理系统升级，优化改善管理层级和授权，全面提升管理效率。全面提升管理效率。[page]分页标题[/page]

　　此外，在持续推进跟投机制的同时，合景泰富地产还将通过商业合伙人机制、股份奖励和股票期权等激励机制，聚焦核心管理层及员工的中长期激励，以期促进企业的快速成长。